Calculadora 2026

¿Alquilar o comprar?

Introduce tu situación real y te decimos cuál es la opción más inteligente para ti, con números reales y el poder del interés compuesto.

Comprar
Precio vivienda €
Ahorros para entrada €
TAE hipoteca (%) 3.0%
Usa la TAE (Tasa Anual Equivalente) de la FEIN de tu banco, no el tipo nominal.
Plazo hipoteca 25 años
Gastos compra (ITP, notaría, gestoría...)
Mantenimiento anual IBI, comunidad, seguros, reparaciones
Alquilar
Alquiler mensual €/mes
Subida anual del alquiler 3%
Parámetros compartidos
Horizonte temporal 15 años
Revalorización vivienda 2%
Rentabilidad inversión 7%
Comprar
Patrimonio neto —
Alquilar + Invertir
Patrimonio neto —
Evolución del patrimonio año a año

Preguntas frecuentes sobre alquiler vs compra

¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa en España?

Necesitas al menos un 20% del precio de la vivienda como entrada (los bancos financian hasta el 80%), más un 10-12% adicional para gastos de compraventa (ITP, notaría, registro, gestoría). Para una vivienda de 200.000 €, necesitarías unos 60.000-64.000 € en ahorros.

¿El alquiler es siempre tirar el dinero?

No. Es un mito financiero. El alquiler es el coste por tener una vivienda, igual que la hipoteca, los intereses, el IBI, la comunidad y el mantenimiento. Si inviertes la diferencia entre lo que pagarías comprando y el alquiler, puedes acabar con más patrimonio alquilando. Depende de las cifras concretas de tu caso.

¿Qué rentabilidad de inversión uso en la calculadora?

La rentabilidad histórica media del S&P 500 es de ~10% anual, y de un fondo global indexado en torno al 7-8%. Hemos puesto un 7% por defecto, que es conservador considerando un fondo indexado diversificado a largo plazo. Puedes ajustarlo según tu perfil de riesgo.

¿Cómo afecta la inflación al alquiler?

En España, las subidas del alquiler están limitadas al IPC o al índice de referencia vigente. Hemos puesto un 3% por defecto, que refleja la tendencia reciente. Puedes cambiarlo según tu zona. En ciudades como Madrid o Barcelona, el alquiler ha subido más del 5% anual en los últimos años.